Болгария близка России, как в географическом отношении, так и в языковом. Поэтому неудивительно, что немало граждан нашей страны отдают предпочтение покупке недвижимости именно в этой стране.

Купить недвижимость в Болгарии достаточно просто. Сделать это можно дистанционно, но все-таки лучше лично осмотреть объект покупки. Процедура покупки следующая:

1. Выбрать объект.

2. Заключить предварительный договор с продавцом (или посредником) и внести задаток.

3. Выплатить оставшуюся сумму и подписать нотариальный акт.

4. Нотариальный акт передается в суд, который его регистрирует и передает право на собственность новому хозяину. Таким образом, нотариальный акт, прошедший регистрацию и будет основным правоустанавливающим документом покупателя.

В данной стране можно приобрести разные виды недвижимости.

1. Квартира. Приобретение квартиры в собственность доступно для иностранных физических и юридических лиц. Одновременно с самой квартирой оформляется и часть земли под домом, которая приходится на эту квартиру. При покупке недвижимости в Болгарии стоит учесть тот факт, что в указанный общий метраж включены и так называемые «общие части», а именно часть лестничной клетки жилого комплекса. Общая площадь самой квартиры обычно меньше той, что прописана в документах на собственность. По болгарскому законодательству не запрещено регистрировать по адресу квартиры частную организацию и использовать саму квартиру в качестве офиса. При продаже и сдаче купленной недвижимости в аренду иностранцы обладают такими же правами, как и болгарские граждане.

2. Дом или участок земли. Стать собственником дома в Болгарии могут все желающие иностранные физические или юридические лица. Однако землю в Болгарии в собственность иностранному физическому лицу продавать запрещено, но она может сдаваться в долгосрочную аренду (минимум 4 года). Чтобы стать именно собственником земли, необходимо создать фирму, зарегистрировать ее и оформить собственность на юридическое лицо.

Любое оформление недвижимости происходит строго в присутствии нотариуса и требует уплаты «налога на оформление недвижимости». Для оформления необходимы такие документы:

- для физических лиц – копия загранпаспорта,

- для лиц юридических – пакет учредительных документов на фирму.

Владельцы недвижимости в Болгарии обязаны каждый год выплачивать налог на недвижимость и сбор за вывоз бытовых отходов. Величина налога в этой стране единая для всех. Квартирной платы как таковой не существует.

Только здесь вы сможете купить элитную недвижимость в Ялте на самых выгодных условиях в городе.