Ни для кого не секрет, что от этажа, где располагается квартира, зависит её цена. На рынке жилья, квартиры, находящиеся на первом этаже, неохотно покупают. Они считаются неликвидными. Существует стереотип - «Последний и первый этаж не предлагать!», глубоко укоренившийся в нашем сознании. Подтверждает это низкая стоимость этого жилья. Но всё не так однозначно. Стоит детально рассмотреть эту ситуацию.

Достоинства первого этажа

Необходимо указать и положительные качества:

1. Можно вывести квартиру из жилого фонда и использовать в коммерческих целях. При сдаче квартиры на сутки в Воронеже или продаже её цена сильно возрастёт.

2. Можно пристроить лоджию и подвал, организовать под окном палисадник.

3. Удобство для инвалидов и людей в возрасте. Нет необходимости подниматься по лестнице.

4. Вы никогда не затопите соседа снизу. Не будет жалоб о шуме, который доносится от вас.

5. Низкая цена позволит сэкономить средства из бюджета.

Недостатки первого этажа

Список недостатков очень большой:

1. Близость подвала. Следствие - запахи, влажность, холод, наличие грызунов и тараканов, комары, круглогодично там размножающиеся. Постоянные вызовы аварийщиков - в подвале часто прорывает трубы.

2. Безопасность. Есть необходимость установить решётки на окна. На антимоскитных сетках и решётках накапливается пыль и грязь. Ухудшается приток воздуха и солнечное освещение квартиры.

3. Шум. Хлопающие двери подъезда, домофон, вой автосигнализаций и гул автомобилей. Частично проблему решает установка металлопластиковых окон.

4. Часто отсутствует балкон или лоджия.

В вопросе цены необходимо учесть сегмент рынка, к которому относится это жильё. На вторичном сегменте рынке стоимость квартир на первых этажах рассчитывают с понижающим коэффициентом. В новостройке такие квартиры могут стоить дороже. Там их используют для коммерческих нужд.

Ориентируясь на спрос, сегодня квартиры на первых этажах интересны покупателям только из-за своей низкой цены. Строительные фирмы часто отводят первый этаж под нежилую площадь. В них планируют разместить магазины, офисы, предприятия по оказанию услуг.

Есть надежда, что скоро сами отпадут проблемы с квартирами на первых этажах. Их просто не останется в жилом фонде.